Preguntas frecuentes sobre piscinas en Alicante

¿Cuánto dinero necesito para construir una piscina?

Depende de tres cosas y ninguna es el metro cuadrado: la estructura que se elija, lo que pida el terreno y qué partidas van dentro del precio.

Una piscina gunitada en una parcela llana del Baix Vinalopó y la misma piscina en una ladera del Montgó no se parecen en el capítulo de movimiento de tierras ni en el de muros.

Por eso empezamos midiendo la parcela, viendo cómo entra la maquinaria y decidiendo contigo la estructura y el revestimiento: con esos tres datos podemos poner un precio por escrito con todas sus partidas dentro, en lugar de una horquilla que luego se mueve.

¿Qué piscina puedo poner sin tener que pedir permiso?

Las desmontables, las hinchables y las que se apoyan en el terreno sin anclaje ni excavación son las que menos trámite llevan, y hay municipios de la provincia que las resuelven con una comunicación previa o una declaración responsable. En cuanto hay excavación, hormigón y una instalación hidráulica fija, la piscina es obra y necesita licencia municipal.

El detalle exacto lo fija la ordenanza de cada ayuntamiento, así que lo comprobamos en el tuyo antes de dibujar nada y te decimos qué expediente le corresponde a tu caso.

¿Quién tiene la obligación de arreglar la piscina comunitaria?

La comunidad de propietarios, porque la piscina es un elemento común. Las obras de conservación y las reparaciones necesarias para mantenerla en condiciones de uso y seguridad son obligatorias, y la comunidad responde de ellas como titular de la instalación. El presidente y el administrador son quienes las ponen en marcha; un vecino concreto no tiene que costear por su cuenta una grieta del vaso ni una avería de la depuradora.

¿Cómo puedo reparar una fuga en mi piscina sin vaciarla?

En la mayoría de los casos no vaciamos el vaso para localizarla. Empezamos separando el problema: tapamos skimmers y aislamos el circuito para ver si el agua se va por la tubería o por el revestimiento. Si es tubería, hacemos prueba de presión e inyección de aire y escuchamos con geófono, o pasamos una cámara cuando el recorrido lo permite.

Si es el vaso, bajamos con colorante, marcamos el punto y aplicamos un parche o una resina que fragua bajo el agua. Vaciar una piscina en verano en la costa tiene sus riesgos, así que es lo último que planteamos.

¿Cuántos años dura el liner de una piscina?

Más de lo que suele pensarse, y depende del espesor de la lámina, de la calidad del agua y del sol que recibe. Una lámina armada gruesa aguanta muy por encima de un liner fino, y en la franja litoral el salitre y las horas de sol de la Costa Blanca acortan la vida de cualquier revestimiento respecto al interior.

Lo que sí es un dato firme es la garantía que dejamos escrita en el presupuesto, con el espesor de la lámina y el tratamiento del soporte detallados al lado.

¿Cuánto cuesta una piscina de obra de 10×5 metros?

No tiene precio de catálogo, y quien lo da de memoria suele estar dejando partidas fuera.

Una de diez por cinco supone bastantes metros cúbicos de excavación y de material que hay que sacar de la parcela, y ahí manda el acceso: en una urbanización de Jávea o de Benitatxell con calles estrechas y pendiente, la retirada de tierras cuesta lo que no cuesta en Elche.

Nuestro presupuesto separa excavación, estructura, revestimiento, depuradora, coronación y puesta en marcha en líneas propias, para que se lea una por una y no solo por el total.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las piscinas comunitarias?

La trata como elemento común, con tres consecuencias prácticas. La conservación y las reparaciones necesarias son obligatorias para la comunidad. El gasto se reparte según la cuota de participación de cada vivienda, salvo que los estatutos digan otra cosa.

Y las mejoras que no son conservación, como climatizar el vaso o ampliarlo, siguen un régimen de acuerdos distinto, con la posibilidad de que un propietario disidente quede al margen cuando el importe pasa de cierta proporción de la cuota ordinaria. No pagar porque no se usa la piscina no está entre las opciones si es elemento común.

¿Cuánto cuesta reparar una fuga de piscina?

La localización y la reparación son dos importes distintos y los damos separados. Localizar suele llevarnos una jornada con el equipo de detección; reparar puede ser un parche bajo el agua o abrir la zanja de una tubería enterrada bajo la solería, que es otro orden de trabajo.

En las urbanizaciones de Torrevieja, con muchas piscinas de la misma época, el punto de fallo se repite y eso nos acorta el diagnóstico. En el presupuesto dejamos dicho qué ocurre con el importe de la localización si nos encargas después la reparación y qué garantía cubre la zona reparada.

¿Cuánto cuesta el liner de una piscina?

Se calcula por la superficie mojada del vaso, no por los metros de la lámina, y cambia mucho según el espesor, si es liner a medida o lámina armada soldada en obra, y si hay que sanear el soporte antes.

Suma también el perfil de anclaje en la coronación, el geotextil, los embellecedores de skimmers y focos, el vaciado y el llenado posterior.

Dos presupuestos del mismo vaso pueden separarse bastante solo porque uno sanea el soporte y el otro lo da por bueno: nosotros lo revisamos antes de medir la lámina y, si hay que repararlo, va como partida y no como una valoración a decidir en obra.

¿Cuánto cuesta hacer una piscina de 7×3 metros?

Es la medida más pedida en los adosados y en las parcelas pequeñas del área metropolitana, y la que mejor se resuelve con vaso prefabricado o mini piscina.

En San Vicente del Raspeig o en Sant Joan d’Alacant el factor que decide no es la superficie sino cómo entra la máquina o la grúa al patio: si hay que pasar la pieza por encima de la casa, el capítulo de medios auxiliares se dispara.

Por eso en una parcela pequeña lo primero que miramos es la vía de entrada, y la solución de acceso queda escrita en el presupuesto.

¿Cuál es el protocolo para el mantenimiento de piscinas?

En una piscina privada, el ciclo es filtración suficiente, control de pH y de desinfectante, limpieza de fondo y línea de flotación, vaciado del cesto de skimmers y prefiltro, y lavado del filtro cuando sube la presión.

En una piscina de uso colectivo la norma sanitaria añade obligaciones formales: autocontrol documentado, registro de los parámetros del agua, analíticas periódicas en laboratorio, control del aforo, señalización de profundidades y un protocolo escrito de limpieza y desinfección.

Esa parte documental es la que más se olvida, y en las piscinas de comunidad que mantenemos la llevamos nosotros junto al trabajo de vaso y de depuradora.

¿Cómo se cambia el liner de una piscina?

Vaciamos el vaso, retiramos la lámina vieja y revisamos el soporte: si encontramos hormigón disgregado o una fisura activa, lo saneamos antes, porque cualquier defecto se marca luego bajo el revestimiento. Colocamos el perfil de anclaje en la coronación y el geotextil o la manta de protección, desplegamos la lámina y la soldamos con aire caliente si es armada.

Después recortamos y sellamos skimmers, focos y toma de fondo, y llenamos en continuo para que la lámina asiente sin arrugas. En la costa lo programamos fuera de los meses de más calor, para que el material no trabaje al sol.

¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una piscina comunitaria?

Depende del volumen del vaso, del número de visitas semanales, de si la temporada es de verano o de todo el año y, sobre todo, de si el contrato incluye la parte documental de uso colectivo y los productos.

En Benidorm hay comunidades que abren la piscina casi todo el año y otras que la cierran en invierno: son contratos distintos aunque el vaso sea igual. Por eso, antes de dar un importe, fijamos por escrito el alcance con el administrador: visitas, analíticas, productos y qué averías entran y cuáles quedan fuera.

¿Cuánto cobran por reparar una fuga de agua?

Casi siempre hay dos conceptos: la visita con el equipo de detección y la reparación propiamente dicha, que no se puede cerrar en firme hasta saber dónde está la pérdida.

Una fuga en el vaso la resolvemos bajo el agua; una en la tubería de retorno enterrada bajo el paseo perimetral obliga a levantar solería y a reponerla, y eso ya es otro capítulo. Te damos los dos conceptos por separado y dejamos escrito qué sucede con el importe de la localización cuando la reparación se encarga después.

¿Cuánto cuesta cambiar el revestimiento de una piscina?

Cambia según el material: gresite pieza a pieza es un trabajo de albañilería con picado previo y curado; la lámina armada se suelda en obra y se termina en pocos días; el liner a medida llega fabricado y se coloca aún más rápido.

El picado y la retirada del material antiguo, el saneado del soporte, el vaciado, el llenado y la puesta en marcha de la depuradora son justo las partidas que se caen de un presupuesto corto, así que las escribimos una por una con su importe al lado.

¿Cómo se repara una fuga de agua en una piscina?

Con un orden que evita obra innecesaria. Comprobamos primero si la pérdida es real y no evaporación, midiendo el descenso con la depuradora parada y en marcha. Después aislamos el circuito por tramos para saber si el agua se va por impulsión, retorno, limpiafondos o vaso.

Localizado el punto, la reparación va de un parche subacuático o una junta nueva en el skimmer a la sustitución de un tramo de tubería, que en muchos casos rehabilitamos por dentro sin abrir zanja. Solo cuando el vaso tiene una fisura estructural planteamos vaciarlo, y esa decisión la tomamos con el vaso lleno, no antes.