Los cuatro trabajos de piscina que más se piden en la provincia de Alicante
Los cuatro trabajos que llenan las búsquedas de piscina en la provincia son obra nueva, cambio de revestimiento, reparación de fugas y mantenimiento de piscina compartida, y son los cuatro que hacemos aquí. En esta página se explica qué lleva cada uno, qué partidas quedan por escrito y qué cambia entre la costa y el interior, porque es la información con la que un propietario decide sobre datos y no sobre sensaciones.
La obra nueva es donde hay más dinero en juego y donde el terreno manda. Antes de elegir entre vaso gunitado, prefabricado de poliéster o de fibra miramos qué hay debajo: roca de tosca, arcilla, relleno o agua. En la reforma, la pregunta es si la estructura aguanta; si aguanta, el trabajo es de revestimiento y no de obra civil, y el presupuesto baja de categoría.
En fugas, lo primero es localizar sin abrir nada, y en ese diagnóstico se decide si el gasto será un parche bajo el agua o levantar la solería perimetral. Cómo se busca una pérdida paso a paso está contado en la guía sobre detectar y reparar una pérdida de agua.
Piscina de comunidad de vecinos: quién está obligado a repararla
La piscina de una urbanización es un elemento común, y de ahí sale casi todo lo demás. Las obras de conservación y las reparaciones necesarias para que la instalación siga siendo usable y segura son obligatorias para la comunidad, que responde de ellas como titular: no dependen de que un vecino se anime ni de que haya dinero ahorrado.
El presidente y el administrador de fincas son quienes las impulsan, y ante la administración sanitaria la titular de la piscina de uso colectivo es la propia comunidad, con su libro de registro, su autocontrol y sus analíticas.
Conviene distinguir conservar de mejorar, porque el régimen de acuerdos no es el mismo. Reparar una fisura del vaso, sustituir una bomba agotada o rehacer un revestimiento que ya no sella es conservación. Climatizar el agua o añadir un vaso infantil es mejora, y eso se acuerda con las mayorías que la ley reserva para ese caso, con la particularidad de que un propietario disidente puede quedar al margen del gasto cuando el importe supera cierta proporción de la cuota ordinaria.
Cómo se reparte el gasto de la piscina comunitaria
Por cuota de participación, salvo que los estatutos o un acuerdo válido digan otra cosa. Esa es la regla y explica dos malentendidos muy frecuentes. El primero: no usar la piscina no exime de pagar su conservación si es elemento común, y la exoneración solo cabe cuando figura en el título constitutivo o se aprueba con la mayoría que la norma exige.
El segundo: un local comercial de la planta baja que no tiene acceso a la zona de piscina puede estar exonerado por estatutos, y eso hay que comprobarlo en la escritura antes de girar la derrama.
Para que la junta pueda votar hace falta que el presupuesto responda exactamente a lo que se pidió, y ahí es donde se pierden las comunidades. El nuestro fija el número de visitas semanales, la duración de la temporada, si los productos van dentro o fuera, quién paga las analíticas de laboratorio, quién asume la parte documental de uso colectivo y qué averías quedan cubiertas.
Con eso escrito, el asunto se resuelve en una junta en lugar de arrastrarse durante tres, que es lo que suele pasar cuando cada papel dice una cosa distinta.
Obra nueva: gunitada, prefabricada o de fibra
Levantamos el vaso con hormigón proyectado, que admite cualquier forma y cualquier profundidad, o colocamos un prefabricado de poliéster, que llega en una pieza y acorta la obra. En el presupuesto separamos estructura, revestimiento y obra civil.
Reparación de fugas y pruebas de estanqueidad
Pérdida de nivel, humedad en la coronación o un cuarto de máquinas que gotea. Localizamos la pérdida antes de abrir nada y te decimos si el vaso se puede dejar lleno, que casi siempre se puede.
Cambio de liner, lámina armada y gresite
Cambiamos un revestimiento agotado sin tocar la estructura. Antes de empezar dejamos escritos el espesor de la lámina, el perfil de anclaje, el geotextil y la garantía sobre la impermeabilización.
Mantenimiento de piscina de comunidad
Analítica y registro del agua, limpieza del vaso y de los skimmers, revisión de la depuradora y de la cloración. En una piscina de uso colectivo asumimos también la parte documental que la comunidad tiene que tener al día.
Cuándo se pide presupuesto de obra y cuándo de reforma del vaso
Las consultas llegan por motivos muy distintos y cada uno se resuelve con una máquina, un material y un calendario propios. Una parcela virgen con licencia pendiente es obra civil; un vaso de veinte años con arrugas es trabajo de lámina armada; una pérdida de nivel empieza siempre por la detección; y un contrato de temporada en una urbanización arrastra además la parte documental de uso colectivo.
Contarnos bien el motivo es lo que nos permite llegar a la primera visita con lo que hace falta, en lugar de tener que volver otro día con otra cosa. En la provincia hay además una situación que no existe en otras: la piscina que se abre en primavera después de nueve meses tapada, con el agua parada, el nivel bajo y alguna junta que ha trabajado con el frío, y cuyo dueño está a mil kilómetros.
Obra nueva
- Parcela virgen con licencia pendiente
- Sustituir una piscina agotada por otra
- Vaso elevado en terraza o ático
- Mini piscina en patio de adosado
Reforma del vaso
- Liner o lámina armada al final de su vida
- Gresite que se desprende
- Coronación y solería deterioradas
- Cambiar a cloración salina
Fugas y averías
- Pérdida de nivel sin causa clara
- Humedad en la coronación o en el muro
- Cuarto de máquinas que gotea
- Tubería enterrada bajo la solería
Piscina compartida
- Contrato de temporada en urbanización
- Autocontrol y analíticas de uso colectivo
- Reparación aprobada en junta
- Apertura y cierre de temporada
Qué entra en el precio del vaso, la depuradora y la coronación
El precio de una piscina no es una cifra, es una lista. Excavación y retirada de tierras, estructura del vaso, impermeabilización, revestimiento, coronación, solería perimetral, cuarto de máquinas, depuradora con bomba y filtro, valvulería, hidráulica enterrada, iluminación, sistema de desinfección, llenado y puesta en marcha.
Añade lo que casi nunca aparece y siempre se paga: los medios auxiliares cuando el acceso es malo, el tratamiento del agua de aporte si es dura, y la licencia con su tasa municipal. Nuestro presupuesto lleva esas líneas una debajo de otra, con lo que entra y lo que se queda fuera, porque un precio sin la retirada de tierras o sin la puesta en marcha de la depuradora no es más barato: está incompleto, y eso se descubre con la obra abierta.
Excavación y retirada de tierras
Los metros cúbicos que salen de la parcela y a qué distancia se descargan. En urbanización de ladera esta línea sube mucho y es la que más se omite.
Estructura e impermeabilización
Gunitado con ferralla, vaso prefabricado o pieza de fibra, y el tratamiento que sella el hormigón antes del revestimiento.
Revestimiento y coronación
Gresite, lámina armada o liner, con su espesor, más la piedra de coronación y el remate perimetral.
Cuarto de máquinas y depuradora
Bomba, filtro, valvulería, hidráulica enterrada y el recinto donde va todo, con su ventilación y su desagüe.
Tratamiento del agua
Cloración salina o dosificación química, y el acondicionamiento del agua de aporte cuando es dura, como en el Alto Vinalopó.
Llenado y puesta en marcha
El primer llenado, el arranque de la depuradora y el equilibrio del agua hasta dejarla en condiciones de baño.
Licencia y tasas
El expediente municipal, la memoria o el proyecto y la liquidación que fija la ordenanza fiscal del ayuntamiento.
Gunitada, prefabricada, de fibra o mini piscina: qué encaja en cada parcela
En la provincia conviven cinco soluciones y cada una tiene su sitio. La gunitada manda en parcelas grandes y en cuanto hay pendiente o una forma libre. La prefabricada de poliéster gana cuando interesa la rapidez y hay grúa. La de fibra y las piezas pequeñas resuelven el patio del adosado.
La elevada permite bañarse donde no se puede excavar, en terrazas y áticos. Y la desbordante es la que se pide en las laderas con vistas de la Marina, donde el vaso se diseña para que el agua parezca continuar en el mar. Cada familia lleva su propia lista de partidas, así que la primera decisión no es el color del gresite: es la estructura.
De la medida del vaso al primer llenado de la piscina
El orden importa porque cada dato que falta se convierte después en una partida imprevista. Primero tomamos las medidas reales del vaso o del hueco disponible y vemos por dónde entra la maquinaria. Luego el terreno: roca, arcilla, relleno o freático, que es lo que decide la excavación y la contención.
Después elegimos contigo estructura y revestimiento, y con eso ya podemos cerrar el precio. Y al final la parte administrativa, la licencia municipal y, si la piscina está en una comunidad, el acuerdo de la junta con el reparto del gasto según cuota. Invertir ese orden es lo que produce presupuestos que luego no se parecen al importe final.
Tu caso
Nos cuentas la piscina o la parcela, el municipio y por dónde se entra.
Medición
Vamos a ver el terreno o el vaso y tomamos las medidas reales.
Presupuesto
Te lo damos por escrito, con cada partida en su línea y su importe.
Obra
Empezamos en la fecha acordada y entregamos el vaso con el agua lista.
Qué se mira en un vaso antes de presupuestar el liner
Las partidas, a la vista
Excavación, estructura, revestimiento, depuradora y puesta en marcha van en líneas separadas, con lo que entra en cada una y lo que no.
Las cinco comarcas, cada una a lo suyo
La Marina, la Vega Baja, el Alacantí, el Baix Vinalopó y el interior de Alcoi y Villena no se excavan ni se mantienen igual, y así se presupuestan.
Todo el recorrido por escrito
Se resuelve por correo y con fotos de principio a fin, que es lo que necesita quien decide desde otra provincia o desde otro país.
El vaso se queda lleno
Aislamos el circuito y buscamos la pérdida antes de abrir nada, así que vaciar la piscina es la última opción y casi nunca es la necesaria.
El soporte, antes del revestimiento
Revisamos hormigón, pasamuros y juntas antes de medir la lámina: un defecto tapado reaparece en la primera temporada.
La piscina de comunidad, con sus papeles
Además del vaso y de la depuradora llevamos el autocontrol, el registro del agua y las analíticas que la comunidad tiene que tener al día.
Opiniones de quienes ya tienen su piscina terminada
«Vinieron a medir el vaso y vieron que el hormigón estaba disgregado en la parte baja. Lo sanearon antes de poner la lámina y me lo dejaron escrito en el presupuesto.»
Marta R. — Dénia · lámina armada
«Vivimos en Bélgica y la casa está en Jávea. Nos mandaron fotos del desnivel y de los muros y pudimos decidir la obra sin viajar.»
Peter V. — Jávea · obra nueva en pendiente
«Como administrador necesitaba un precio con el alcance detallado para la junta. Vino con las visitas, las analíticas y el autocontrol dentro, que es lo que los vecinos preguntan.»
Joaquín S. — Benidorm · piscina de comunidad
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